The The spatial and housing price movements in Belo Horizonte/MG between 2009 and 2022

discussing the hypothesis of gentrification

Authors

DOI:

https://doi.org/10.61636/bpg.v1i113.3620

Keywords:

Belo Horizonte, gentrificação, mercado imobiliário, I de Moran local, SIG, Geoprocessamento

Abstract

This study aims to analyze recent movements in apartment sales prices in Belo Horizonte and investigate potential gentrification processes and their characteristics. To this end, the research employed Exploratory Spatial Data Analysis (ESDA) and the Local Moran's I statistical method, applied to apartment sales data in the city, obtained from ITBI payment records. The results revealed strong socio-spatial segregation in the city, with limited movement in the housing market segments catering to wealthier classes, which are mainly concentrated in the Centro-Sul region and Pampulha. However, a significant spread of segments targeting the middle class was observed, with occupation of the last large urban vacant areas in the municipality. Notably, the case of the Diamante neighborhood, in the Barreiro region, showed an unprecedented occupation by housing aimed at this segment in a vacant area surrounded predominantly by low-income neighborhoods and some favelas. Thus, the research findings indicate movements similar to the urban restructuring processes and the formation of "rent gaps" described by Neil Smith. Additionally, they show that, with the intensification of Belo Horizonte as a metropolitan centrality and the spread of the middle class throughout the city, access to housing for the poorer populations through formal channels is becoming harder.

Author Biographies

Ícaro Neri Pereira de Souza, Federal University of Minas Gerais

Doutor em Geografia pela Universidade Federal de Minas Gerais (2023), na modalidade "Geografia Aplicada e Geotecnologias". Mestre em Análise e Modelagem de Sistemas Ambientais pela Universidade Federal de Minas Gerais (2017). Graduado em Geografia pela Universidade Federal de Minas Gerais (2014). Tem experiência na área de Geografia, com ênfase em Geografia Urbana e Geoprocessamento. Seus principais temas de estudo são: cidade, mobilidade urbana, renda fundiária urbana, teoria da renda da terra, metrópole, urbanização, especulação imobiliária, mercado imobiliário, rede de cidades, produção do espaço urbano, desigualdades socioespaciais, produção capitalista do espaço, modelagem de sistemas ambientais e planejamento de transportes.

Ricardo Alexandrino Garcia, Federal University of Minas Gerais

Professor associado do departamento de Geografia do Instituto de Geociências (IGC) da Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG) possui uma trajetória notável no campo acadêmico. Desde 2010, ele tem liderado com excelência o Laboratório de Estudos Territoriais (LESTE/IGC/UFMG), demonstrando seu compromisso com a pesquisa e o ensino de alta qualidade; desempenhou papéis de destaque ao longo de sua carreira, tais como coordenador do Programa de Pós-graduação em Geografia (UFMG), tanto no período entre 2015 e 2019, quanto atualmente. Estendeu sua influência ao programa de Pós-graduação em Análise e Modelagem de Sistemas Ambientais (UFMG), onde exerceu a função de subcoordenador em dois mandatos: de 2013 a 2015 e novamente de 2022 a 2023. Sua dedicação à área administrativa é evidenciada por seu papel como sub-chefe do departamento de Geografia no biênio 2014-2015 e como diretor do prestigioso Instituto Casa da Glória (Eschwege) de 2010 a 2013, todas essas posições vinculadas ao IGC/UFMG. Exerce considerável dedicação como editor chefe do periódico Cadernos do Leste (1679-5806), reforçando seu comprometimento com a disseminação do conhecimento científico. Com uma formação sólida que inclui pós-doutorado em Geografia (2009), mestrado (2000) e doutorado (2002) em Demografia pela UFMG, além de graduação em Psicologia (1995) pela USP, é um especialista versátil. Sua expertise abrange diversas áreas, como geografia regional, métodos de análise regional, desenvolvimento econômico, geografia aplicada, distribuição espacial das atividades econômicas, regionalização, teoria e métodos quantitativos, modelos estocásticos, multivariados e espaciais, modelagem de sistemas, geoprocessamento e modelos espacialmente explícitos, projeção populacional e distribuição espacial da população, movimentos populacionais e migração. É o líder do grupo de pesquisa em Geografia Aplicada (CNPq) e tem atuado na orientação e publicação de diversos trabalhos acadêmicos nas áreas da Geografia Econômica, Geografia da Saúde, Planejamento Urbano e Regional, Ciências Ambientais e Demografia. 

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boletim paulista de geografia 113 - bpg 113

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Published

2025-04-12

How to Cite

Souza, Ícaro N. P. de, & Garcia, R. A. (2025). The The spatial and housing price movements in Belo Horizonte/MG between 2009 and 2022: discussing the hypothesis of gentrification. Boletim Paulista De Geografia, 1(113), 63–94. https://doi.org/10.61636/bpg.v1i113.3620

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Vol. 1 No. 113 (2025)

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Copyright (c) 2025 Ícaro Neri Pereira d e Souza; Ricardo Alexandrino Garcia

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